京都洛北の長期滞在向けマンスリーマンション

仁壽殿は、ホテルや旅館のような宿泊施設ではありません。固定1か月からの短期賃貸契約でご利用頂くマンスリーマンションです。
ご契約は「定期建物賃貸借契約」で行います。

定期借家契約とも言われ、ウィークリーマンションやマンスリーマンションで利用される更新のない契約です。

通常、一般的な賃貸物件の契約期間は1年以上で、敷金・礼金などの初期費用、連帯保証人、収入証明などが必要です。
また、入居後に光熱費やインターネットの契約も行わなければなりません。

仁壽殿は固定1か月からの短期契約が可能で、光熱費やインターネット接続料も賃貸料に含まれています。
初期費用は申込金10万円と賃貸料のみで手続きはとてもシンプル。また申込金は退去後に返還されます。

ベッドに寝具は付いていませんが、提携会社によるコンフォートサービス（寝具レンタル＆クリーニングサービス）をご利用頂ければ、入居後すぐに快適な生活を始めることができます。コンフォートサービスについて詳しくは「サービス」カテゴリをご覧下さい。

・一度京都に住んでみたい。
・短期居住しながらじっくり観光したい。
・移住前のリサーチに短期間京都に住んでみたい。
・住みながらじっくり京都の不動産物件を探したい。

など、一般的な賃貸物件とは異なった利用方法が可能です。
より詳しくは「ご提案」をご覧下さい。

仁壽殿は金閣寺より徒歩5分の住宅地にあります。周辺には金閣寺・龍安寺・仁和寺などの世界遺産の他、一休さんや千利休で有名な大徳寺や合格祈願で有名なの北野天満宮など、歴史に縁のある寺社仏閣が徒歩圏内に多くあります。

全タイプ大人１〜２名です。定員を超えて利用する事はできません。
尚、１名利用でも２名利用でも賃料は同じです。

※ ３歳未満のお子様はご利用できません。１２才以上のお子様は大人１名としてカウントして下さい。
※ ３歳以上１２歳未満のお子様は１室２名まで同室可能ですが、エクストラベッド等の追加はありません。
※ ベッドサイズは全室ともセミダブル(幅120cm×長200cm)×2床となっております。

・夜泣きやおねしょ等の理由により、ご利用頂けるお子様の最低年齢は３歳以上とさせて頂きます。
・１２歳以上のお子様につきましては施設利用上は大人１名としてカウントさせて頂きます。
・室内には和紙等のデリケートな素材が用いられていますので、お子様とご利用の際にはご注意をお願い致します。
・未成年者によるご契約、または未成年者だけでのご利用はできません。

種類に関わらずペットの同伴、飼育はお断りしています。

各室のテラス、ベランダでは喫煙頂けます。室内及びその他の場所は完全禁煙となっております。
室内での喫煙は契約違反となりますので、万一喫煙された場合には契約解除の原因となります。
また退去時にタバコや過度な消臭芳香剤の臭いが残っている場合には、原状回復費用として脱臭にかかる費用を請求させて頂く場合があります。

賃貸室のご利用は、契約者本人の居住を目的とする利用に限ります。
映画やプロモーション等の撮影に使用すること、事務所や集会所として使用すること、その他、契約者本人の居住を目的としない利用はできません。

ご契約者以外の方が入居する事はできません。
ご入居当日にはご契約時の身分証明書の原本をご提示頂きご本人確認をさせて頂きます。
ただし法人契約、その他やむを得ない事情によりご契約者と入居者が異なる場合は必ず事前にご相談下さい。

できません。当施設はご契約者本人の居住目的でのご利用に限ります。
契約室の賃借権を第三者に譲渡すること、また契約室を第三者に転貸（サブリース）することは禁止しております。
また契約期間中に入居者が入れ替わる（例：一契約で二組以上が時期をずらして利用する）利用もお断りしております。

あらかじめ（当月5日〜翌月4日）で固定された1か月間から、任意の月を選んでご契約頂きます。
例えば、11月の契約期間は11月5日〜12月4日。12月は年末年始をまたぎ12月5日〜翌年1月4日となります。
ご希望の期間でご契約はできませんが、固定された契約期間の中でご滞在をアレンジしていただくスタイルです。

※ 最短の契約期間は固定1か月。最長の契約期間は固定6か月で、6か月以上の場合は再契約となります。
※ 入居日、退去日は契約期間の中で自由に決めて頂けます。

仁壽殿は決められた契約期間の中でご滞在をアレンジして頂くというスタイルです。
1か月未満のご契約はできませんが、1か月のご契約で実際には2週間だけを利用することはもちろん可能です。
ただし滞在されない期間もお部屋は確保されますので、賃貸料は日割り計算されません。

それでも2週間以上の長期滞在であれば、ホテルよりもリーズナブルにご利用頂けるかもしれません。
またウィークリーマンションやマンスリーマンション等とグレードや広さも比較してみて下さい。
仁壽殿ではこのような利用スタイルも踏まえて賃貸料を設定しております。

1か月半のご利用には2か月のご契約が必要です。
例えば10月と11月をご契約すると、契約期間は固定で10月5日〜12月4日となりますので、1か月半をその期間内でアレンジして頂く事になります。
ご契約期間が2か月でも一契約ですので、お手続きや初期費用は1か月契約と同じです。

一契約あたりの契約期間は最長6か月となっており、6か月を超える場合は再契約が必要となります。
ただし転勤などの短期居住、保養所等の法人契約等、場合により6か月を超えるご契約に対応できる場合もございます。
6か月を超える長期契約をご希望の場合には一度お問い合わせ下さい。

入居日、退去日はご契約期間の中で自由に決めて頂けます。
ただし入居日には鍵の引き渡し手続き、退去日には退室チェックの手続きを行いますので、予め日時を予約して頂く必要があります。
手続きはそれぞれ下記の時間帯で承っております。
[入居手続き]　毎月5日：15:00〜18:00 / それ以外：9:00〜18:00
[退去手続き]　毎月4日：9:00〜11:00 / それ以外：9:00〜18:00

原則としてご契約は契約期間の満了を以て終了致します。
ただし次月が空室であれば、再契約で引き続きご利用できる場合があります。
次月が契約済の場合、他のお部屋で空室があればそちらで再契約できる場合があります。

・お申し込み後でも、ご契約前の短縮であればペナルティは発生しません。
・書面によるご契約後は、期間を短縮される場合（2ヵ月のご契約を1ヵ月に変更する等）に限り「変更料10万円」が必要です。
・ご入居後は期間1か月〜3か月のご契約は短縮できません。4か月以上のご契約は60日前の通知で短縮することができます。
※詳細につきましてはQ&A「申し込み・手続き」の「キャンセル規定」をご参照下さい。

ご契約に必要な費用は下記1.2.です。必要に応じて3.4.5のオプション費用が必要です。

1.申込金 ... 10万円で申込時にお支払い。原則として退室後に全額ご返金致します。
2.賃貸料 ... 入居日にお支払い。住宅賃貸料のため消費税は非課税です。
3.コンフォートサービス ... 10,000円/月で入居時日にお支払い。
4.月極駐車場 ... ご利用の場合20,000円/月(税込)で入居時にお支払い。

例えばスタンダードタイプのお部屋を1ヶ月コンフォートサービス付でご利用の場合、申込金10万円+賃貸料270,000円+コンフォートサービス10,000円＝ 初期費用合計は380,000円となりますが、申込金10万円は保証金となり退出後に返金されますので、トータルでのお支払い金額は240,000円となります。

・ご契約が完了するまでお部屋を確保するためのご契約申込金で、ルームタイプに関わらず一律10万円です。
・ご契約後は「手付金」となります。ご契約をキャンセルされた場合は返金されません。
・ご入居後は「保証金」として取り扱われ、原則として退出時後に全額返金されます。
※ 原則として最終的に返還されます。詳しくは「空室確認・お申し込み」をご覧下さい。

・お申し込み後でも、ご契約前のキャンセルであれば「申込金10万円」は返金されます。
・ご契約後は「申込金10万円」が「手付金10万円」へと移行し、キャンセルの場合は返金されません。
・ご入居後は「手付金10万円」が「保証金10万円」へと移行し、原則として退去後に全額返金されます。
※ 詳細につきましてはQ&A「申し込み・手続き」の「キャンセル規定はどうなっていますか？」をご参照下さい。

１カ月の賃貸料には以下の費用が含まれます。

（1）賃貸室の使用料
（2）家具・家電など、室内設備の使用料
（3）公共料金（水道光熱費、NHK受信料）
（4）インターネット接続料（端末はご用意下さい）

仁壽殿の契約期間はあらかじめ1か月単位で固定されており、その中で滞在をアレンジして頂くスタイルです。
実滞在日数に関わらず契約期間は最短で固定1か月からとなり、日割り計算はされません。
契約期間が2か月以上の場合も同様です。

それでも2週間以上の長期滞在であれば、ホテルよりもリーズナブルにご利用頂けるかもしれません。
またウィークリーマンションやマンスリーマンション等とグレードや広さも比較してみて下さい。
仁壽殿ではこのような利用スタイルも踏まえて賃貸料を設定しております。

ご利用方法に応じて以下の費用がかかる場合があります。
・コンフォートサービスをご利用の場合 ... 税込10,000/月（※寝具・タオルレンタルとハウスキーピングサービス）。
・月極駐車場をご利用の場合 ... 税込20,000円/月。
・宅配便料金など入居者の支払うべき費用を仁壽殿が立て替えた場合その費用。

（1）申込金 ... クレジットカード、又は銀行振込（お申し込み時）
（2）賃貸料・月極駐車場料金・コンフォートサービス料金 ... 現金、クレジットーカード、又は銀行振込（入居時）

※ (2)で銀行振込の場合は入居月の前月末日までのお振込が必要です。また振込手数料はお客様負担となります。
※ 2か月以上のご契約の場合、翌月の賃貸料を当月末日までにお支払い頂きます。

[スタンダードタイプ] ... ワンルーム、面積: 37.5m2（1階はフローリング床暖房、2階はカーペット敷）
[デラックスタイプ] ... ワンルーム、面積: 44.6m2（1階はフローリング床暖房、2階はカーペット敷）
[１LDKタイプ] ... 1LDK、面積: 71.4m2（1階はフローリング床暖房、2階はカーペット敷）

上記３タイプありますが、主な違いは室内面積と床暖房の有無です。

＜室内面積＞
・スタンダードタイプで概ね高級ホテルのスタンダードツイン相当です。
・デラックスタイプは高級ホテルのデラックスツイン相当の広さがあり、シングルソフェのリビングスペースが追加されています。
・１LDKタイプは1ベッドルームスイートで「スタンダードタイプ」の約２倍の広さがあります。ロングソファのリビングスペースや来客に対応した4名掛けのダイニングスペースがあり、ベッドルームは障子戸で間仕切りすることができます。

＜床暖房の有無＞
・1階は全ルームタイプでフローリング床暖房を完備しております。
・2階は全ルームタイプがカーペット敷きで床暖房はありません。
※室内設備や間取りについて詳しくは「ルームタイプ」ご参照下さい。

室内にはシステムキッチン、ホテルタイプのバスルーム、セミダブルサイズのツインベッドの他、テレビや洗濯乾燥機など、長期滞在に必要な設備があらかじめ備えられています。
キッチンにはIHヒーター(1口)や基本的な調理器具と家電、食器類が備えられています。
調味料や食品類はございませんので、必要に応じてご自分でお持ち頂くか、近隣のスーパーマーケット(徒歩約8分)でご購入ください。
消耗品につきましては、トイレットペーパーなど予め備えられているものもありますが、キッチン洗剤や 洗濯用洗剤、ボディケア用品等はありません。
消耗品を含む室内設備につきましては「ルームタイプ」末尾に詳しく記載しておりますので、そちらをご参照下さい。
尚、寝具は設備に含まれておりませんので、コンフォートサービスを利用下さい。

居室棟に共用スペースはございませんが、敷地内の管理棟に入居者様が自由にご利用できるライブラリスペースがございます。
フリーでWiFiが利用できますので、お仕事やハウスキーピング時にお待ちいただくスペースとしてご利用になれます。
またご滞在中の来客面会スペースとしてお使いいただくこともできます。
但しご利用可能時間は土日祝日を除く9:00〜17:00となりますので予めご了承ください。

全室で無料のWi-Fiインターネット接続が利用可能です。各部屋に個別のネットワーク及びパスワードをご用意しておりますので、入居後にお持ちの端末で接続設定をお願い致します（共有のPC端末やプリンタなどのご用意はありません）。
室内のテレビもインターネット接続されていますので、動画配信サービスへのログインも可能です。チェックアウト時のログアウトをお忘れにならないようご注意ください。

正面エントランスに各室への直通インターホンとポストが備えられていますので、ご自身で新聞購読をお申し込みいただくこともできます。
インターホンはカメラ付きカラー液晶タイプですが、セキュリティ上の配慮により、室内からのオートロック解除はできません。

ご利用の年齢制限は3歳以上とさせて頂いており、ベビーベッドやベビー用品のご用意はありません。
お子様用のハイチェアはご要望に応じてご用意させて頂きます。台数に限りがありますので、お申し込みの際にご確認下さい。

喫煙室はございませんが各室のテラス、ベランダでは喫煙頂けます。室内及びその他の場所は完全禁煙となっております。
室内での喫煙は契約違反となりますので、万一喫煙された場合には契約解除の原因となります。
また退去時にタバコや過度な消臭芳香剤の臭いが残っている場合には、原状回復費用として脱臭にかかる費用を請求させて頂く場合があります。

仁壽殿にはエレベーター及びエスカレーターは設置されておらず、バリアフリーには対応しておりません。
エントランスに階段や段差があり、また二階のお部屋は階段をご利用頂く必要があります。
車いすや足の不自由な方のご利用には対応しておりませんので予めご了承下さい。

仁壽殿は長期滞在向けのマンスリーマンションです。
フロント、温泉や大浴場、スポーツジム、レストランなど、ホテルや旅館のような館内設備はございません。

ご契約者様専用の月極駐車場をご用意しており、ご利用の場合は月額20,000円(税込) にて別途ご契約が必要です。
尚、仁壽殿の前面道路は7:00〜18:00の間「自転車および歩行者用道路」の通行規制がございますので、内見にお車でお越しの際は近隣のコインパーキングをご利用ください。

賃貸室にはベッドとマットレスが備えられていますが、布団やシーツなどの寝具類は賃貸契約に含まれません。
寝具は持ち込みが原則ですが、かさばる寝具の持ち込みが煩わしい...そんな時はコンフォートサービスをご利用下さい。
コンフォートサービスは、提携会社が提供する寝具及びタオルレンタルとルームクリーニングの有料サービスです。
１カ月10,000円で下記の内容が全て含まれるリーズナブルなサービスで、入居者の快適な長期滞在をサポート致します。
※ 居室の主体的な衛生管理は入居者自身が行う必要があります。

＜コンフォートサービス（10,000円/月）＞
▼寝具レンタル　
入居時に上質な羽毛ベッド布団、ベッドパッド、枕、シーツ、タオル類をご利用人数分レンタルし、退去後に回収致します。
タオル及びシーツ類はハウスキーピング時に交換（下記参照）させて頂きます。
▼ハウスキーピング
週2回（月曜・木曜）の午前9時〜午後1時に以下のサービスを提供致します。
サービスの利用は任意ですので、ご利用回数に関わらず料金は同じです。ただしお時間のご指定は出来ませんのでご了承下さい。
1.キッチン、バスルーム、居室床の清掃
2.レンタル中のベッドシーツ、タオル類を洗濯済みのものに交換
3.室内のごみを収集（館内に分別収集場所もあります)
4.消耗品（トイレットペーパー等）の補充

ホテルのようなルームクリーニングサービスはありません。賃貸室には掃除機と洗濯乾燥機が備えられており、室内の衛生管理は入居者ご自身にてお願いしております。
ただし有料となりますが、提携業者が提供するコンフォートサービスには週2回のルームクリーニングサービスが含まれますので、サービスアパートメントのようなご利用も可能です。

衣類のクリーニングサービス及び受付代行サービスは行っておりません。
各お部屋には全自動の洗濯乾燥機が備えられており、日常のお洗濯はご自身で行えるようになっております。
また、お部屋には折り畳み物干しとドライアイロンが備えられています。
ドライクリーニングなど専門的なクリーニングは、近隣のクリーニング店をご利用下さい。

24時間の受付対応やコンシェルジュなど、ホテルのようなフロントサービスはありません。
ただし隣接の建物に管理オフィスがあり、営業時間中であれば入居中の各種ご相談には出来る限り対応させて頂きます。
オフィス営業時間：月曜〜金曜の午前9時〜午後5時。土日祝日は休業となっております。

朝食や夕食など、お食事の提供サービスは行っておりません。また施設内にレストラン等もありません。
周辺にはベーカリーやスーパーマーケットがありますので、室内キッチンを利用した自炊や外食をお願い致します。

送迎サービスはございませんので、内見やご入居当日には公共交通機関等をご利用下さい。
アクセス方法につきましてはトップメニューの「アクセス」をご覧下さい。

当館にレンタサイクルのご用意はありませんが、徒歩圏内でレンタサイクルを営業している自転車店があります。
お申し込みや詳細につきましては直接下記店舗までお問い合わせください。

自転車店への地図
https://goo.gl/maps/SviYF9FXNDoBczpf8

料金表（※前日までに予約が必要）
https://tabi-rin.com/archives/bicycle_info/27698

ご利用までの手続きの流れは「お申し込み → ご契約 → ご入居」で、定期建物賃貸借契約でのご契約となります。
手続きの流れについて詳しくは、トップメニュー「お申し込み」をご覧下さい。

トップメニュー「お申し込み」>>「空室確認とお申し込み」ページより３か月前からお申し込みが可能となります。
但し、期間が3か月以上の長期契約につきましては、ウェブサイト募集に優先して「お問い合わせ」よりお申し込み可能です。

※ ３か月前の毎月1日午前0時よりお申し込みが可能となります。４か月以降先のお申し込みはできません。
※ お申し込みはウェブサイト「お申し込み」ページよりお願い致します。お電話やメールでのお申し込みはできません。
※ 長期契約中、または前月より入居継続中のお部屋につきましては、３か月前のお申し込み受付開始時点でも満室表示となります。

ご契約に必要な書類は下記2点です。ご契約者以外のご利用はできません。
必要書類についてより詳しくは、トップメニュー「お申し込み」をご覧下さい。

1）ご契約者本人の顔写真入り本人確認書類（運転免許証・パスポート・特別永住者カード、等）
2）入居者全員分の住民票

連帯保証人は必要ありません。
また、一般的に賃貸契約で必要とされる収入証明書などの提出も必要ありません。

事前にご予約を頂ければオフィス営業時間内(月〜金 9:00〜17:00)で内見が可能です。
ただしお部屋が満室の場合や、ご予約のない場合は内見できません。
空室確認や内見のご予約は「お問い合せ」より受け付けております。

申し込み後すぐに入居することはできません。
お申し込み〜ご契約の手続きを完了後、あらかじめ入居日を指定して頂く必要があります。
お申し込みからご入居までは最短でも1週間程かかるとお考え下さい。

入居当日に本人確認とお支払いの完了後、お部屋のキーをお渡し致します。
本人確認にはご契約時に提出された身分証明書コピーの原本提示が必要です。
入居手続きについて詳しくはトップメニュー「空室確認・お申し込み」をご覧下さい。

退去日には入居者立ち会いのもとでお部屋のチェックを行います。
お部屋のチェックで問題がなければ、契約期間の満了後一週間以内に銀行振込にて保証金をご返金致します。
保証金について詳しくはQ&A「料金・費用」カテゴリをご覧下さい。

お申し込み後のキャンセルは「お問い合わせ」より受け付けております。
その際、必ずお申し込み番号、お名前、ご利用予定月をお知らせ下さい。
尚、ペナルティの発生につきましては、キャンセルされる時期により異なります。
下記キャンセル規定をご参照ください。

＜キャンセル＞
・「お申し込み後 〜 ご契約前」... 「申込金10万円」は返金されます。
・「ご契約後 〜 ご入居前」... 「申込金10万円」が「手付金10万円」へと移行し、お客様都合でのキャンセルでは返金されません。
・「ご入居後」... 「手付金10万円」が「保証金10万円」へと移行し、負債がなければ契約終了後に全額返金されます。

＜契約期間の変更＞
・契約期間の[延長]につきましては、お部屋に空きがあれば可能です。
・契約期間の[短縮]につきましては、時期により以下のペナルティが発生します。
　※「お申し込み後 〜 ご契約前」... ペナルティは発生しません。
　※「ご契約後 〜 ご入居前」... 原則ペナルティとして10万円をご負担頂きます。
　※「ご入居後」... 期間3か月以内のご契約は短縮できません。期間4か月以上の長期契約は60日前の解約通知でペナルティ無しで短縮できます。

海外からもお申し込み頂けますが、ご契約内容をご理解頂いた上、ご本人様がウェブサイトよりお申し込み頂ける場合に限らせて頂きまます。
旅行代理店など代理人を通じた外国人旅行者様とのご契約は行っておりません。
尚、多言語対応ページはございませんのでご了承ください。